22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, yapı kayıt belgesi bulunan bazı taşınmazlar bakımından önemli bir süre uzatımı getirmiştir. Kanun, TBMM kayıtlarında “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” başlığıyla yer almakta olup, kabul tarihi 07.05.2026, Resmî Gazete tarihi ise 22.05.2026’dır.

Kamuoyunda bu düzenleme zaman zaman “imar barışı yeniden başladı” şeklinde yorumlanmaktadır. Ancak bu ifade teknik olarak doğru değildir. Yeni düzenleme, herkes için yeni bir yapı kayıt belgesi başvurusu açmamaktadır. Esas yenilik, daha önce yapı kayıt belgesi almış olan kişilerin, belirli şartlarla Hazine taşınmazını satın alma veya ödeme sürecini tamamlama imkânına ilişkindir.

Yeni Düzenleme Ne Getirdi?

7579 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme kapsamında; 2/B arazileri, Hazineye ait tarım arazileri ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında kalan yapı kayıt belgeli taşınmazlar yönünden başvuru ve ödeme süreleri uzatılmıştır. Batman Valiliği tarafından yayımlanan resmi duyuruda, yapı kayıt belgesi sahiplerine doğrudan satış için çeşitli nedenlerle başvuru süresini kaçıranlar veya taksitli satışlarda ikiden fazla taksiti vadesinde ödemeyenler bakımından son başvuru ve ödeme tarihinin 31 Aralık 2026 olarak belirlendiği açıklanmıştır.

Bu nedenle düzenlemenin özü şudur:

Daha önce yapı kayıt belgesi almış, ancak Hazine taşınmazını satın alma başvurusunu yapamamış veya taksitli satışta ödeme yükümlülüğünü aksatmış kişiler için 31.12.2026 tarihine kadar yeni bir başvuru ve ödeme imkânı tanınmıştır.

Bu Düzenleme Yeni Bir İmar Barışı mı?

Hayır. Düzenleme, genel anlamda yeni bir imar affı veya yeni imar barışı başvurusu değildir.

Yeni düzenleme kapsamında:

• Yeni yapı kayıt belgesi başvurusu alınmamaktadır.
• 31.12.2017 sonrasında yapılan kaçak yapılar için yeni bir hak tanınmamaktadır.
• Her ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı için otomatik tapu hakkı verilmemektedir.
• Yapı kayıt belgesi olmayan kişiler bakımından doğrudan yeni bir başvuru imkânı doğmamaktadır.

Bu nedenle düzenleme, “imar barışı yeniden geldi” şeklinde değil, “yapı kayıt belgesi bulunan Hazine taşınmazlarında satın alma ve ödeme süresi uzatıldı” şeklinde değerlendirilmelidir.

Kimler Bu Düzenlemeden Yararlanabilir?

Yeni düzenlemeden yararlanabilecek kişiler genel olarak şu şekilde sıralanabilir:

1. Daha Önce Yapı Kayıt Belgesi Almış Olanlar

İlk şart, taşınmaz üzerindeki yapı için daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu geçici 16. madde kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olmasıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın imar barışı açıklamalarında da Hazine taşınmazının satın alınabilmesi için öncelikle Hazine taşınmazı üzerinde bulunan yapı adına yapı kayıt belgesi alınması gerektiği belirtilmektedir.

2. Yapısı Hazine Taşınmazı Üzerinde Bulunanlar

Düzenleme, özellikle Hazine taşınmazları bakımından önemlidir. Bakanlık açıklamasına göre, Hazine taşınmazı üzerinde bulunan ve satışı mümkün olan taşınmazlar, talep üzerine rayiç değer üzerinden hak sahiplerine satılabilmektedir.

3. Satın Alma Başvurusunu Süresinde Yapmayanlar

Daha önce yapı kayıt belgesi alınmasına rağmen Hazine taşınmazının satın alınması için süresinde başvuru yapılmamışsa, 31.12.2026 tarihine kadar başvuru imkânı gündeme gelebilecektir. Resmi duyuruda, başvuru süresini kaçıranların bu yeni süreden yararlanabileceği belirtilmiştir.

4. Taksitli Satışta Ödeme Sürecini Aksatanlar

Taksitli satışlarda, sözleşmede belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenler de bu düzenleme kapsamında ödeme süresinden yararlanabilecektir. Bu kişiler için de son ödeme tarihi 31 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir.

Başvuru Nereye Yapılır?

Resmi duyuruda, bu haktan yararlanmak isteyen vatandaşların 31 Aralık 2026 tarihine kadar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü’ne veya ilçelerde Kaymakamlık Milli Emlak Şeflikleri’ne başvurması gerektiği belirtilmiştir.

Başvuru yapılmadan önce taşınmazın hukuki durumu, yapı kayıt belgesinin geçerliliği, taşınmazın satılabilir nitelikte olup olmadığı ve varsa önceki başvuru/ödeme süreci dikkatle incelenmelidir.

Başvuruda Hangi Belgeler İstenebilir?

Hazineye ait taşınmazların yapı kayıt belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esasları düzenleyen 396 sıra sayılı Millî Emlak Genel Tebliği uyarınca başvuru sürecinde çeşitli belgeler talep edilebilmektedir. Tebliğde başvuru sahibinden; T.C. kimlik numarası beyanı, vekil aracılığıyla başvuru varsa vekâletname, yapı kayıt belgesi başvuru numarası, yapının veya bağımsız bölümün adresi ve sahipliği gösterir belgeler, yapının 31.12.2017 tarihinden önce yapıldığını gösteren belgeler gibi evrakların istenebileceği düzenlenmiştir.

Uygulamada özellikle şu belgeler önem taşıyabilir:

• Yapı kayıt belgesi başvuru numarası,
• Taşınmaz bilgileri,
• Yapının kullanımını veya sahipliğini gösteren belgeler,
• Elektrik, su, doğalgaz abonelik kayıtları,
• Yapının 31.12.2017’den önce mevcut olduğunu gösteren deliller,
• Veraset ilamı veya mahkeme kararı gibi hak sahipliğini gösteren belgeler,
• Vekil aracılığıyla başvuru yapılacaksa vekâletname.

Her dosyanın özelliğine göre idare tarafından ek belge istenmesi mümkündür.

Her Yapı Kayıt Belgeli Taşınmaz Satın Alınabilir mi?

Hayır. Yapı kayıt belgesi bulunması tek başına Hazine taşınmazının mutlaka satın alınabileceği anlamına gelmez.

396 sıra sayılı Millî Emlak Genel Tebliği’nde bazı taşınmazların satılamayacağı açıkça düzenlenmiştir. Örneğin kamu hizmetine ayrılan veya fiilen kamu hizmetinde kullanılan taşınmazlar, devletin hüküm ve tasarrufu altında olup tescili mümkün olmayan taşınmazlar, özel kanunlar gereği kamu kurumlarına tahsisi veya devri gereken taşınmazlar, yapı kayıt belgesi iptal edilen taşınmazlar ve Bakanlıkça satışı uygun görülmeyen taşınmazlar satış kapsamı dışında kalabilmektedir.

Bu nedenle her başvuruda şu sorular ayrı ayrı değerlendirilmelidir:

• Taşınmaz gerçekten Hazine taşınmazı mı?
• Taşınmaz özel mülkiyete konu edilebilir mi?
• Taşınmaz kamu hizmetine ayrılmış mı?
• Sosyal donatı, yol, park, yeşil alan, okul, sağlık tesisi gibi alanlarda kalıyor mu?
• Yapı kayıt belgesi halen geçerli mi?
• Yapı kayıt belgesinde yanlış veya eksik beyan var mı?
• Taşınmaz üzerinde birden fazla hak sahibi bulunuyor mu?

Satış Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Düzenleme kapsamında başvuru ve ödeme süreleri uzatılmış olmakla birlikte, satış bedelinin eski bedel üzerinden aynen kalacağı düşünülmemelidir. 7579 sayılı Kanun’a ilişkin değerlendirmelerde, bazı satış bedellerinin başvuru veya ödeme tarihine kadar geçen süre için TÜFE aylık değişim oranları toplamı dikkate alınarak artırılacağı belirtilmektedir.

Bu nedenle hak sahiplerinin yalnızca süre uzatımına değil, ödenecek güncel bedele de dikkat etmesi gerekir. Özellikle daha önce taksitli satış sözleşmesi yapılmış, ancak ödemeler aksatılmışsa, güncel borç ve faiz/TÜFE hesabı ayrıca kontrol edilmelidir.

Tapuya Tescil ile Kat Mülkiyeti Aynı Şey midir?

Hayır. Bu noktada iki ayrı süreci birbirinden ayırmak gerekir.

Birinci süreç, Hazine taşınmazının yapı kayıt belgesi sahibine satılmasıdır. Yeni düzenleme esas olarak bu süreci ilgilendirmektedir. Yani kişi, şartları sağlıyorsa Hazine taşınmazını satın alma ve tapuda malik olma yoluna gidebilir.

İkinci süreç ise, mevcut taşınmaz üzerinde cins değişikliği veya kat mülkiyeti kurulmasıdır. Bu süreç, yapı kayıt belgesi bulunan yapılar bakımından ayrıca değerlendirilir. Yapı kayıt belgesi, tek başına otomatik olarak kat mülkiyeti kurmaz; bunun için tapu, kadastro, proje, malik muvafakati ve ilgili idari işlemlerin tamamlanması gerekir.

Yapı Kayıt Belgesi Tapu Yerine Geçer mi?

Hayır. Yapı kayıt belgesi, tapu yerine geçen bir belge değildir.

Yapı kayıt belgesi, imar mevzuatına aykırı bir yapının belirli şartlar altında kayıt altına alınmasını sağlar. Ancak mülkiyet hakkının kazanılması için ayrıca taşınmazın hukuki statüsüne göre satın alma, tescil, cins değişikliği veya kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanması gerekir.

Özellikle Hazine taşınmazlarında yapı kayıt belgesi alınmış olması, kendiliğinden tapu hakkı doğurmaz. Satışa konu taşınmazın satılabilir nitelikte olması ve idari başvuru sürecinin tamamlanması gerekir.

Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilmişse Ne Olur?

Yapı kayıt belgesi iptal edilmişse, bu düzenlemeden yararlanmak mümkün olmayabilir. Millî Emlak Genel Tebliği’nde yapı kayıt belgesi iptal edilen taşınmazların satılamayacağı açıkça belirtilmiştir.

Bu nedenle başvuru öncesinde yapı kayıt belgesinin e-Devlet sisteminde aktif olup olmadığı, iptal edilip edilmediği, belge içeriğinde taşınmaz ve yapı bilgileri bakımından hatalı beyan bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Yanlış metrekare bildirimi, yapının yapım tarihinin gerçeğe aykırı beyan edilmesi, başkasına ait taşınmaza tecavüz, özel kanunla korunan alanlarda yapılaşma veya kamu alanlarına ilişkin uyuşmazlıklar yapı kayıt belgesinin iptaline yol açabilir.

Mirasçılar Bu Düzenlemeden Yararlanabilir mi?

Yapı kayıt belgesi sahibinin vefat etmiş olması halinde, hak sahipliği mirasçılar yönünden ayrıca değerlendirilmelidir. Bu durumda veraset ilamı, mirasçıların başvuru iradesi, taşınmazdaki fiili kullanım ve varsa önceki başvuru kayıtları önem kazanır.

Birden fazla mirasçı veya hak sahibi bulunan taşınmazlarda, başvuru sürecinin dikkatli yürütülmesi gerekir. Çünkü ileride tapu tescili, satış bedeli paylaşımı, arsa payı belirlenmesi veya muvafakat konularında uyuşmazlık çıkması mümkündür.

Birden Fazla Bağımsız Bölüm Varsa Ne Olur?

Birden fazla bağımsız bölüm bulunan yapılarda hak sahiplerinin arsa payı ve bağımsız bölüm paylaşımı konusunda uzlaşması gerekebilir. 396 sıra sayılı Tebliğ’de, birden fazla bağımsız bölüm bulunan yapılarda hak sahiplerinin arsa payı konusunda uzlaşmaları halinde her bağımsız bölüme isabet eden arsa payı oranı ile hak sahiplerini gösteren noter onaylı muvafakatnamenin istenebileceği düzenlenmiştir.

Bu nedenle apartman, iş hanı, çok bağımsız bölümlü yapı veya aile bireyleri arasında paylaşılan yapılar bakımından başvuru süreci tek kişilik basit bir işlem olarak görülmemelidir.

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Bu düzenleme, süre uzatımı sağlaması nedeniyle önemli bir fırsat yaratmaktadır. Ancak her yapı kayıt belgesi sahibi otomatik olarak tapu alamaz. Taşınmazın hukuki statüsü, Hazine taşınmazı olup olmadığı, satılamayacak alanlarda kalıp kalmadığı, yapı kayıt belgesinin geçerliliği, başvuru süresinin kaçırılıp kaçırılmadığı, taksitli satış geçmişi ve ödeme borcu ayrı ayrı incelenmelidir.

Özellikle şu durumlarda hukuki destek alınması önemlidir:

• Yapı kayıt belgesi var ancak tapu alınamamışsa,
• Hazine taşınmazı için başvuru süresi kaçırılmışsa,
• Taksitli satış yapılmış ancak ödemeler aksatılmışsa,
• Yapı kayıt belgesinin iptali riski varsa,
• Taşınmazda birden fazla hak sahibi veya mirasçı varsa,
• Taşınmaz kamu hizmet alanında, sosyal donatı alanında veya özel statülü bölgede kalıyorsa,
• Kat mülkiyeti veya cins değişikliği işlemleri yapılmak isteniyorsa.

Sonuç

7579 sayılı Kanun ile getirilen düzenleme, imar barışının yeniden başlaması anlamına gelmemektedir. Ancak daha önce yapı kayıt belgesi almış ve Hazine taşınmazını satın alma ya da ödeme sürecini tamamlayamamış kişiler açısından önemli bir fırsat sunmaktadır.

Son başvuru ve ödeme tarihi 31 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir. Bu tarihe kadar yapı kayıt belgesi sahiplerinin, taşınmazlarının satılabilir nitelikte olup olmadığını ve başvuru haklarının devam edip etmediğini kontrol etmeleri büyük önem taşımaktadır.

Hatalı veya eksik başvurular ileride tapu tescili, ödeme, belge iptali ve mülkiyet uyuşmazlıklarına yol açabileceğinden, başvuru öncesinde taşınmazın hukuki durumunun ayrıntılı şekilde incelenmesi tavsiye edilir.

---

Sıkça Sorulan Sorular

İmar barışı yeniden başladı mı?

Hayır. Yeni düzenleme genel anlamda yeni bir imar barışı veya yeni yapı kayıt belgesi başvurusu değildir. Düzenleme, daha önce yapı kayıt belgesi almış olanların Hazine taşınmazı satın alma ve ödeme sürecine ilişkindir.

Son başvuru tarihi nedir?

Yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazları bakımından başvuru ve ödeme süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır.

Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçer mi?

Hayır. Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçmez. Tapu için ayrıca taşınmazın satılabilir nitelikte olması, başvuru yapılması, bedelin ödenmesi ve tescil işlemlerinin tamamlanması gerekir.

Hazine taşınmazını satın almak için nereye başvurulur?

Başvurular, il merkezlerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü’ne; ilçelerde ise Kaymakamlık Milli Emlak Şeflikleri’ne yapılabilir.

Yapı kayıt belgesi iptal edilmişse başvuru yapılabilir mi?

Yapı kayıt belgesi iptal edilmiş taşınmazlar satış kapsamı dışında kalabilir. Bu nedenle başvuru öncesinde belgenin geçerliliği mutlaka kontrol edilmelidir.

Global Hukuk Danışmanlık olarak avukatlık, danışmanlık ve koruyucu hukuki destek sunmaktayız.

🌐 www.globalhukukdanismanlik.com
📞 +90 312 213 09 09

BILGI VE HUKUKI DESTEK ALMAK İÇIN:

E-Mail: bilgi@globalhukukdanismanlik.com

Tel / Whatsapp : +903122130909

Whatsapp Destek İçin Tıklayınız…

www.globalhukukdanismanlik.com

——————————————————————————–

SORUMLULUK REDDİ: Bu web sitesinde yer alan materyaller Global Hukuk ve Danışmanlık tarafından hazırlanmış olup sadece bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bilgilerin iletilmesi, bir avukat-müvekkil ilişkisi yaratma amacı taşımaz ve makbuz teşkil etmez. Bu web sitesi ve ilgili yazı yasal konular hakkında bilgi içerir ve uygun yargı alanında yetkili ve nitelikli bir avukatın hukuki tavsiyesinin yerini tutmaz. Global Hukuk ve Danışmanlık, bu sitenin içeriğinden herhangi birine veya tümüne dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerle ilgili her türlü sorumluluğu açıkça reddeder.

YASAL UYARI ve TELİF HAKLARI:Bu web sitesinin içeriğinde yer alan tüm eserler (yazı, resim, görüntü, fotoğraf, belge, vb.) GLOBAL Hukuk & Danışmanlık’ a ait olup, 5846 sayılı Fikri ve Sanat Eserleri Kanunu ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu kapsamında korunmaktadır. Bu hakları ihlal eden kişiler, 5846 sayılı Fikri ve Sanat Eserleri Kanunu ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nda yer alan hukuki ve cezai yaptırımlara tabi olurlar. Sitede yer alan ve hukuken koruma altında bulunan eserler ancak kişisel bilgi edinme amacıyla kullanılabilir. Ticari kullanım amacı taşımasa dahi, kişisel kullanım ve bilgi edinme amacını aşar nitelikte olan çoğaltma-dağıtma-haber yapma-yayımlama, vb. fiiller hak sahibi olan Avukat Ahmet Bilal DİKDOĞMUŞ tarafından dava ve şikayete muhatap olacaktır.

GLOBAL Hukuk & Danışmanlık’ tan yazılı izin alınmadıkça;

1-) Bu sitede yer alan makale ve yazılar atıf kurallarına uygun olacak biçimde atıf yapılıyor olsa dahi kopyalanamaz. Sitede yer alan bir görsel, fotoğraf, blog, resim, belge, yazı, makalenin bir bölümünün veya tamamen kopyalanmak suretiyle kullanımının suç teşkil ettiği hatırlatılmalıdır.

2-) Sitede yer alan eserlerin bütünü veya bir kısmı ya da sitenin bütünü veya bir kısmı değiştirilerek veya başka bir suretle diğer bir internet sitesinde veya yazılı, basılı evrakta kullanılamaz.

3-) Türk Patent Marka Kurumu’ nda tescilli marka konumunda olan “Global Hukuk” ibaresi ve logosu üçüncü kişiler tarafından kullanılamaz.

GLOBAL Hukuk & Danışmanlık