Airbnb ve Günlük Kiralık Evler İçin Vergi Tartışmasında Yeni Dönem

Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin vergi uygulamaları hakkında Danıştay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın kısa süreli kiralamaları doğrudan ticari faaliyet olarak değerlendiren uygulamasına ilişkin yürütmeyi durdurma kararı verdi.

Karar; Airbnb ev sahipleri, günlük kiralık daire işletenler, kısa dönem konut yatırımcıları ve turizm amaçlı kiralama yapan taşınmaz sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurabilecek nitelikte değerlendiriliyor.

Airbnb Kiralamalarında Vergi Sorunu Nasıl Ortaya Çıktı?

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24.01.2025 tarihli uygulamaları kapsamında;

• Airbnb,
• Booking,
• günlük kiralık ev platformları,
• kısa süreli turizm amaçlı konut kiralamaları

çoğu durumda doğrudan ticari faaliyet olarak değerlendirilmeye başlanmıştı.

Bu kapsamda birçok taşınmaz sahibi hakkında;

• gelir vergisi,
• geçici vergi,
• katma değer vergisi (KDV),
• konaklama vergisi,
• vergi ziyaı cezası,
• usulsüzlük cezaları

uygulanması gündeme gelmişti.

Özellikle “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” bulunan taşınmaz sahipleri bakımından Maliye tarafından ticari kazanç mükellefiyeti tesis edildiği görülmekteydi.

Danıştay Airbnb Kararında Ne Dedi?

Danıştay’ın değerlendirmesine göre;

yalnızca bir konutun kısa süreli şekilde kiraya verilmesi tek başına ticari faaliyet anlamına gelmeyebilir.

Kararda özellikle şu hususlara dikkat çekildi:

• otel veya pansiyon benzeri organizasyon bulunması,
• profesyonel işletme modeli oluşturulması,
• günlük temizlik hizmeti verilmesi,
• yemek veya kahvaltı sunulması,
• resepsiyon ve benzeri hizmetlerin sağlanması

gibi unsurların ticari faaliyet değerlendirmesinde önemli olduğu ifade edildi.

Buna karşılık;

yalnızca konutun kısa süreli şekilde kiraya verilmesinin her durumda otomatik olarak “ticari kazanç” kapsamında değerlendirilemeyeceği yönünde hukuki değerlendirme yapıldı.

Danıştay’ın bu yaklaşımı, kısa süreli kiralamaların bazı durumlarda “gayrimenkul sermaye iradı” kapsamında değerlendirilebileceği yönündeki görüşü güçlendirmiş oldu.

Karar Airbnb Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Karar özellikle şu kişiler açısından önem taşıyor:

• Airbnb üzerinden ev kiralayanlar,
• günlük kiralık daire sahipleri,
• yazlıklarını kısa dönem kiraya verenler,
• yatırım amacıyla kısa süreli kiralama yapan taşınmaz sahipleri,
• turizm amaçlı konut kiralama faaliyeti yürüten kişiler

bakımından vergi uygulamalarının yeniden tartışılmasına neden olabilir.

Özellikle geriye dönük vergi incelemeleri ve ceza işlemleri bakımından kararın emsal niteliği taşıyabileceği değerlendirilmektedir.

Ancak her somut olayın kendi şartları içerisinde değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Airbnb Yasası ve İzin Belgesi Zorunluluğu Devam Ediyor Mu?

Evet.

Danıştay’ın verdiği karar, turizm amaçlı konut kiralamalarına ilişkin izin belgesi zorunluluğunu ortadan kaldırmamaktadır.

7464 sayılı Kanun kapsamında;

100 gün altındaki kısa süreli kiralamalarda izin belgesi sistemi halen yürürlüktedir.

Bu nedenle kısa süreli kiralama yapan taşınmaz sahiplerinin;

• izin belgesi,
• apartman izin şartları,
• kimlik bildirim sistemi,
• vergi yükümlülükleri,
• belediye ve turizm mevzuatı

bakımından mevcut yasal düzenlemeleri dikkate alması önem taşımaktadır.

Karar Kesinleşti Mi?

Hayır.

Danıştay tarafından verilen karar bir “yürütmeyi durdurma” kararı niteliğindedir.

Yargısal süreç tamamen sona ermiş değildir ve ilerleyen süreçte yeni kararlar verilmesi mümkündür. Bu nedenle Airbnb vergileri konusunda hukuki sürecin halen devam ettiği söylenebilir.

Sonuç

Danıştay’ın kısa süreli kiralamalara ilişkin son kararı, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan konut kiralamalarının vergilendirilmesi bakımından önemli bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.

Karar özellikle;

“Her kısa süreli kiralamanın otomatik olarak ticari faaliyet sayılamayacağı”

yönündeki yaklaşımı nedeniyle dikkat çekmektedir.

Bununla birlikte her olayın kendi şartları içerisinde değerlendirilmesi gerektiği ve sürecin henüz kesinleşmediği unutulmamalıdır.

Airbnb vergileri, kısa süreli kiralama hukuku, turizm amaçlı konut kiralama düzenlemeleri ve vergi uygulamaları konusunda yasal sürecin ilerleyen dönemde yeni kararlarla şekillenmesi beklenmektedir.

Global Hukuk Danışmanlık olarak avukatlık, danışmanlık ve koruyucu hukuki destek sunmaktayız.

🌐 www.globalhukukdanismanlik.com
📞 +90 312 213 09 09

BILGI VE HUKUKI DESTEK ALMAK İÇIN:

E-Mail:bilgi@globalhukukdanismanlik.com

Tel / Whatsapp : +903122130909

Whatsapp Destek İçin Tıklayınız…

www.globalhukukdanismanlik.com

——————————————————————————–

SORUMLULUK REDDİ: Bu web sitesinde yer alan materyaller Global Hukuk ve Danışmanlık tarafından hazırlanmış olup sadece bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Bilgilerin iletilmesi, bir avukat-müvekkil ilişkisi yaratma amacı taşımaz ve makbuz teşkil etmez. Bu web sitesi ve ilgili yazı yasal konular hakkında bilgi içerir ve uygun yargı alanında yetkili ve nitelikli bir avukatın hukuki tavsiyesinin yerini tutmaz. Global Hukuk ve Danışmanlık, bu sitenin içeriğinden herhangi birine veya tümüne dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerle ilgili her türlü sorumluluğu açıkça reddeder.

YASAL UYARI ve TELİF HAKLARI:Bu web sitesinin içeriğinde yer alan tüm eserler (yazı, resim, görüntü, fotoğraf, belge, vb.) GLOBAL Hukuk & Danışmanlık’ a ait olup, 5846 sayılı Fikri ve Sanat Eserleri Kanunu ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu kapsamında korunmaktadır. Bu hakları ihlal eden kişiler, 5846 sayılı Fikri ve Sanat Eserleri Kanunu ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nda yer alan hukuki ve cezai yaptırımlara tabi olurlar. Sitede yer alan ve hukuken koruma altında bulunan eserler ancak kişisel bilgi edinme amacıyla kullanılabilir. Ticari kullanım amacı taşımasa dahi, kişisel kullanım ve bilgi edinme amacını aşar nitelikte olan çoğaltma-dağıtma-haber yapma-yayımlama, vb. fiiller hak sahibi olan Avukat Ahmet Bilal DİKDOĞMUŞ tarafından dava ve şikayete muhatap olacaktır.

GLOBAL Hukuk & Danışmanlık’ tan yazılı izin alınmadıkça;

1-) Bu sitede yer alan makale ve yazılar atıf kurallarına uygun olacak biçimde atıf yapılıyor olsa dahi kopyalanamaz. Sitede yer alan bir görsel, fotoğraf, blog, resim, belge, yazı, makalenin bir bölümünün veya tamamen kopyalanmak suretiyle kullanımının suç teşkil ettiği hatırlatılmalıdır.

2-) Sitede yer alan eserlerin bütünü veya bir kısmı ya da sitenin bütünü veya bir kısmı değiştirilerek veya başka bir suretle diğer bir internet sitesinde veya yazılı, basılı evrakta kullanılamaz.

3-) Türk Patent Marka Kurumu’ nda tescilli marka konumunda olan “Global Hukuk” ibaresi ve logosu üçüncü kişiler tarafından kullanılamaz.

GLOBAL Hukuk & Danışmanlık